Корпоративні рішення перед продажем агропідприємства

Власник може домовитися з покупцем про ціну, а директор — бути готовим підписати договір. Однак до підписання слід установити, хто саме є продавцем, що є предметом угоди та який орган має її погодити. Для продажу частки учасником і продажу активів самим товариством це різні питання. Запис у ЄДР про директора також не замінює перевірку статуту й потрібних корпоративних рішень.

Коротка відповідь: складіть карту угоди з юридичними особами, підписантами та погодженнями. Зіставте чинний статут, актуальні відомості ЄДР, останню затверджену фінансову звітність, рішення учасників і фінальний текст договору. Питання про значний правочин вирішуйте для конкретного правочину товариства, а не за самою назвою «продаж агропідприємства».

АГРОБІЗНЕС · КОНФІДЕНЦІЙНО

Підготуйте угоду до виходу на ринок

Почніть із регіону, масштабу активу та бажаної структури продажу. Назву компанії, персональні дані й документи не потрібно надсилати на першому етапі.

Як працює продаж

Спочатку визначте, хто продає і що саме

Якщо учасник продає свою частку в ТОВ, продавцем частки є учасник. Компанія після зміни власника продовжує існувати, володіти активами й виконувати свої договори. Для такого продажу потрібно окремо перевірити правила відчуження частки, склад учасників, можливі обмеження та документи конкретної угоди. Не можна автоматично застосовувати до продажу частки поріг значного правочину, передбачений для правочину самого товариства.

Якщо компанія продає техніку, нерухомість, запаси чи інші активи, бере кредит або надає забезпечення, стороною відповідного договору може бути саме товариство. Тоді потрібно перевірити компетенцію його органів, повноваження підписанта та порядок погодження такого правочину. У змішаній угоді перевіряйте кожен договір окремо. Докладніше про різницю між моделями — у матеріалі «Корпоративні права чи активи».

Якщо продавець частки сам є юридичною особою, окремо перевірте її власні корпоративні погодження. Відсутність продажу активів цільовою компанією не означає, що продавцю не потрібне внутрішнє рішення.

Карта корпоративної перевірки

Карта корпоративної перевірки: питання, перевірка, доказ і ризик
Питання	Що перевірити	Доказ для файлу угоди	Ризик пропуску
Статут	Чинну редакцію, органи управління, межі повноважень і додаткові критерії погодження	Завірена актуальна редакція та історія змін, якщо важлива	Рішення ухвалить не той орган або на хибних умовах
ЄДР	Стан компанії, учасників, керівника, інших підписантів і відомості про обмеження представництва	Актуальний витяг чи інший офіційний документ з реєстру	Сторони покладуться на застарілі дані
Директор і підписанти	Хто діє без довіреності; чи потрібен спільний підпис; чи діють внутрішні обмеження	Статут, рішення про призначення, ЄДР, матриця підписання	Договір підпише особа без належного обсягу повноважень
Загальні збори	Чия це компетенція, як скликано збори, чи вистачило голосів	Повідомлення, протокол або рішення, підтвердження результатів голосування	Погодження не відповідатиме процедурі
Значний правочин	Предмет і його вартість, критерії статуту й закону, базу чистих активів	Розрахунок, остання затверджена фінзвітність, рішення уповноваженого органу	Сторони пропустять потрібну згоду
Заінтересованість	Чи є сторона або пов’язана особа у відносинах, визначених законом і статутом; який порядок діє	Декларація конфліктів, статут, належне рішення за потреби	Можливий конфлікт інтересів залишиться нерозкритим
Довіреності	Обсяг, строк, чинність і відповідність конкретному договору	Текст довіреності та підтвердження її актуальності	Представник вийде за межі доручення
Корпоративний договір, якщо є	Чи містить зобов’язання сторін щодо голосування, продажу або передачі контролю	Договір і правовий аналіз його застосовності	Порушення домовленостей учасників ускладнить закриття
Актуальність рішень	Чи збігаються сторона, предмет, ціна або її механізм, підписант і умови з фінальним договором	Порівняльна матриця «рішення — договір»	Погодження покриватиме іншу редакцію угоди

Ця таблиця — робоча структура перевірки, а не універсальний перелік документів для всіх товариств. Загальний пакет підготовки описано окремо у матеріалі для власника.

Повноваження директора: ЄДР, статут і рішення мають збігатися

За Законом про ТОВ/ТДВ виконавчий орган управляє поточною діяльністю; одноосібний орган або голова колегіального органу може діяти від імені товариства без довіреності. Статут може передбачати іншу організацію, зокрема можливість або необхідність спільних дій окремих членів виконавчого органу. ЄДР містить відомості про керівника, інших осіб, які можуть діяти від імені юридичної особи, та наявні обмеження представництва. Тому витяг із реєстру — початок, а не кінець перевірки. [1, 2]

Практично звірте три речі: хто названий у ЄДР, що дозволяє чинний статут і чи потрібне рішення іншого органу для саме цієї дії. Після цього звірте підписанта в усіх документах угоди. Якщо підписує представник, додайте перевірку довіреності. Якщо директор змінився під час переговорів, перевірку слід оновити перед підписанням, а не покладатися на старий файл.

Коли потрібне погодження значного правочину

Стаття 44 Закону про ТОВ/ТДВ дозволяє закону або статуту встановлювати особливий порядок згоди залежно від вартості предмета чи інших критеріїв. За частиною другою цієї статті, якщо вартість майна, робіт або послуг — предмета правочину — перевищує 50% вартості чистих активів товариства за останньою затвердженою фінансовою звітністю, рішення про згоду приймають виключно загальні збори учасників, якщо інше не передбачено статутом. Для інших значних правочинів порядок також потрібно звіряти зі статутом. [1]

Це не універсальне правило «будь-який продаж понад половину вартості бізнесу». Спочатку визначте сторону договору, предмет і його вартість, чинну редакцію статуту та потрібну фінансову базу. Не підставляйте замість чистих активів виручку, EBITDA, суму очікуваної ціни компанії або довільний управлінський показник. Якщо замість кількох правочинів товариство могло вчинити один значний правочин, кожний із таких правочинів вважається значним; формальне дроблення не знімає питання погодження. [1] Як отримують і затверджують відповідну фінансову звітність, перевіряйте за обліковими документами товариства та Законом про бухгалтерський облік. [4]

Яким має бути рішення учасників

Рішення повинно відповідати компетенції органу й процедурі, що діє для конкретного товариства. Перед підписанням перевірте порядок скликання та голосування, формулювання предмета, особу контрагента, істотні для погодження умови, уповноваженого підписанта й можливі межі ціни або строку. Головний практичний тест — чи покриває рішення саме фінальну редакцію договору та всі пов’язані дії на закритті.

Якщо умови змінилися після рішення, не припускайте автоматично, що старого формулювання достатньо. Перегляньте обсяг погодження з юридичним радником і, за потреби, отримайте оновлене рішення до підписання. Угоди з кредитом, заставою чи судовими спорами потребують окремої карти зобов’язань і погоджень; дивіться практичний розбір.

Заінтересованість і подальше схвалення

Стаття 45 визначає коло правочинів із заінтересованістю та допускає встановлення у статуті порядку їх погодження. Сам факт пов’язаності сторін ще не дає готової відповіді щодо конкретної процедури: треба перевірити склад осіб, статут і обставини угоди. [1]

Стаття 46 передбачає механізм подальшого схвалення значного правочину або правочину із заінтересованістю, вчиненого з порушенням порядку згоди. Це не планова заміна попередньої перевірки і не гарантія усунення будь-якого дефекту договору. Якщо питання згоди виявлено вже після підписання, з’ясуйте, який орган і в якому порядку може схвалити саме цей правочин, та оцініть інші ризики до наступних дій. [1]

Чекліст перед виходом до покупців і підписанням

Намалюйте схему: власник частки, юридична особа, власник активів, позичальник, заставодавець і продавець за кожним договором.
Отримайте чинний статут, актуальні відомості ЄДР і структуру власності; відмітьте зміни, що відбулися під час переговорів.
Зберіть рішення про призначення органів, протоколи й довіреності, що стосуються угоди.
Візьміть останню затверджену фінансову звітність і документований розрахунок для перевірки критерію значного правочину.
Перевірте потенційну заінтересованість, корпоративний договір за наявності та додаткові обмеження статуту.
Складіть матрицю: який орган погоджує кожну дію, хто голосує, хто підписує і який документ це доводить.
Перед підписанням звірте рішення з фінальними договором, додатками й умовами закриття.

У процесі продажу агропідприємства цю перевірку варто провести до широкого розкриття даних покупцям: так корпоративний блокер не стає несподіванкою наприкінці переговорів.

Типові помилки

Покладатися лише на ім’я директора в ЄДР, не читаючи чинного статуту.
Вважати продаж частки учасником і продаж активу товариством одним і тим самим правочином.
Рахувати критерій статті 44 від виручки, EBITDA чи не затвердженої звітності.
Ділити взаємопов’язані операції на менші договори без аналізу їх сукупності.
Отримувати рішення після підписання як стандартний «ремонт» будь-якої помилки.
Узгодити одну редакцію угоди, а підписати іншу без повторної звірки.

Поширені запитання

Чи може директор сам підписати продаж агропідприємства?

Залежить від того, що продається і хто є стороною. У продажу частки продавцем є учасник. Для договору самої компанії потрібно перевірити її статут, ЄДР, повноваження директора та можливу вимогу згоди уповноваженого органу. Сам факт призначення директором не доводить усіх погоджень.

Чим продаж частки відрізняється від продажу активів товариством?

У першому випадку змінюється власник частки, а товариство зберігає свої права та зобов’язання. У другому товариство відчужує визначене майно або права. Тому коло підписантів, погоджень і документів різниться.

Коли правочин вважається значним?

Коли він відповідає критеріям закону або статуту для правочинів товариства. Стаття 44 окремо передбачає правило для предмета вартістю понад 50% чистих активів за останньою затвердженою фінзвітністю, якщо статут не встановлює інше. Статут може містити й інші критерії.

Яку фінансову звітність використовують для порогу?

Для правила частини другої статті 44 — останню затверджену фінансову звітність товариства. Перевірте факт її затвердження і розрахунок чистих активів; не замінюйте цю базу довільною оцінкою бізнесу.

Чи достатньо відомостей про керівника в ЄДР?

Ні. ЄДР допомагає встановити керівника, інших осіб і зареєстровані обмеження представництва, але внутрішню компетенцію й порядок погодження потрібно зіставити зі статутом та корпоративними рішеннями.

Що робити, якщо статут містить додаткові обмеження?

Визначте, до яких договорів вони застосовуються, який орган дає згоду і в якій формі. Зафіксуйте відповідний доказ до підписання; якщо умови угоди змінюються, перевірте погодження повторно.

Чи можна схвалити правочин після підписання?

Стаття 46 передбачає подальше схвалення для визначених законом випадків порушення порядку згоди. Застосовність і процедуру треба оцінити для конкретного договору; це не гарантія, що зникнуть усі ризики.

Що робити за наявності заінтересованості?

Установіть, хто пов’язаний із товариством та угодою, перевірте статтю 45 і чинний статут, а потім визначте застосовний порядок рішення. Не підміняйте цю перевірку загальною позначкою «пов’язана особа».

Які корпоративні документи показувати до NDA і після NDA?

На першому етапі зазвичай достатньо узагальнити структуру власності та принциповий маршрут погодження без персональних і конфіденційних деталей. Після кваліфікації покупця та домовленості про конфіденційність відкривайте релевантні статут, витяг, рішення й підтвердження повноважень у контрольованому data room. Склад і доступ залежать від конкретної угоди.